Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Kaninefatendreef 28 in Alphen Aan Den Rijn 2408 TN

Kaninefatendreef 28

2408 TN Alphen aan den Rijn
Vraagprijs € 535.000,- k.k.
Verkocht o.v.

Omschrijving

Royale 2-onder-1 kap watervilla met:
• Door de flinke dakopbouw maar liefst 6 (!) slaapkamers
• Inpandige garage en oprit voor de auto
• 2 badkamers
• Unieke ligging: 9 meter brede achtertuin op het zuidwesten grenzend aan het water

De woning is gebouwd in een geliefde bouwstijl waarbij moderne elementen zijn gecombineerd met o.m. een typische jaren ’30 dak...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2001 Woonoppervlakte 175 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Royale 2-onder-1 kap watervilla met:
• Door de flinke dakopbouw maar liefst 6 (!) slaapkamers
• Inpandige garage en oprit voor de auto
• 2 badkamers
• Unieke ligging: 9 meter brede achtertuin op het zuidwesten grenzend aan het water

De woning is gebouwd in een geliefde bouwstijl waarbij moderne elementen zijn gecombineerd met o.m. een typische jaren ’30 dak overstek. De woning verkeert in perfecte staat van onderhoud en is met hoogwaardige materialen afgewerkt. Zo ligt er op alledrie de verdiepingen een massief houten vloer en is het schilderwerk aan de buitenzijde in 2018 door een erkend schilderbedrijf verricht.
Dit riante huis met maar liefst 175 m2 aan woonoppervlakte is ingedeeld met:
• Gewèldige woonkamer! Heerlijk licht door de bijna 9 meter achterpui met glas en een massief houten vloer
• Aansluitend de achtertuin op het zuidwesten aan het water met groen uitzicht en veel privacy
• De sfeervolle woonkeuken is voorzien van een hoekopstelling en inbouwapparatuur
• De 1e verdieping met de dakopbouw biedt de ruimte aan maar liefst 4 hele ruime slaapkamers, de complete badkamer plus separaat toilet
• De riante 2e verdieping biedt nog eens 2 slaapkamers, een 2e badkamer en er is een bergvliering over de hele diepte van het huis aanwezig
• De garage is zowel van binnenuit als vanaf de buitenzijde te bereiken via een elektrische deur.
• Eén parkeerplaats op de eigen oprit en ruimte voor een extra auto recht tegenover het huis

Hiernaast is dit mooie huis energiezuinig met een energielabel A: HR beglazing (opbouw HR++) en een zonneboiler. De toiletten worden doorgespoeld met opgevangen regenwater.
De ligging is ook nog eens ideaal aan een kindvriendelijk woonerf met om de hoek diverse basisscholen, leuke speeltuinen en een skatepark. Op steenworp afstand van winkelcentrum De Atlas en het stadscentrum. Via de N11 zijn de A4 en A12 snel bereikbaar.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de eigen oprit bereikt u de overdekte entree tot de woning.

Bij binnenkomst de hal met de meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de inpandige garage. Het toilet is modern uitgevoerd met een vrijhangend wandcloset en een fonteintje. De garage heeft een nette plavuizen vloer en elektrische en geïsoleerde deur naar de oprit aan de voorzijde. Heel handig is dat deze met een vingerscan is te openen. Ook is er onder de trap een provisieruimte.
In de hal en het toilet ligt een marmer geblokte vloer voorzien van vloerverwarming, welke doorloopt in de keuken.

Via de deur met glas kom je in de sfeervolle woonkeuken aan de voorkant van de woning, welke middels een toog in open verbinding staat met de woonkamer.
De woonkamer heeft een prachtig uitzicht en lichtinval door de grote glaspuien naar het water en geven de woonkamer iets extra’s wat u niet snel bij een andere woning zult aantreffen. Door de extra hoek achter de garage heeft deze L-vormige woonkamer diverse indelingsmogelijkheden. De huidige bewoners hebben er voor gekozen om deze ruimte met en-suite deuren af te kunnen scheiden, waardoor hier een studeer- c.q. speelruimte is ontstaan met een grote schuifwandenkast. De afwerking van de woonkamer is stijlvol met glad gestuukte plafonds voorzien van sierlijsten en een 2 cm. massief Frans eikenhouten vloer. Daarbij zijn alle binnendeuren in de woning voorzien van houten kozijnen zonder bovenlichten in combinatie met stompe deuren.

De keuken:
De keuken is uitgevoerd met wit gespoten massief houten fronten met een granieten werkblad en veel kastruimte door de ruime hoekopstelling. Boven het werkblad, een voor deze woning kenmerkend, groot hoekraam met levendig uitzicht op het woonerf voor het huis. In de avond wordt dit leuk aangelicht door de dimbare inbouwspots in het plafond.

De keuken is compleet uitgevoerd met de volgende inbouwapparatuur:
• een gaskookplaat
• een afzuigkap
• een combimagnetron
• een vaatwasser
• een koelkast
• een vriezer
• en een close-in-boiler


1e verdieping:
Bij bovenkomst de riante overloop. In 2014 is deze verdieping vergroot met een dakopbouw van ca. 8,5 x 4.20 meter. Het afwerkingsniveau is hoog, ook op deze gehele verdieping ligt een massief Frans eikenhouten vloer en de wanden zijn neutraal afgewerkt. Er zijn maar liefst 4 slaapkamers. De masterbedroom is in de opbouw gerealiseerd en is uitermate royaal. Deze kamer beschikt over een eigen wastafel en een walk-in-closet. De walk-in-closet is ingericht met een praktische kastindeling en eikenhouten laden. De achterkant van de opbouw is ingericht als 2e slaapkamer, thans in gebruik als studeerkamer met een vast Eikenhouten werkblad, een grote schuifwandenkast en heeft een prachtig uitzicht op het groen. Slaapkamer 3 en 4 hebben zijn woningbreed waarvan er 1 aan de voorkant is gelegen en 1 aan de achterkant.

De badkamer & het toilet:
De badkamer is keurig netjes. Het tegelwerk is overwegend in crème kleurstelling en het plafond is voorzien van inbouwverlichting. Heerlijk luxe zijn de ingebouwde radio, de vloerverwarming, de thermostatische kranen en de spiegel met spiegelverwarming. Hiernaast is de badkamer voorzien van:
• een ligbad
• een douchecabine
• een meubel met 2 waskommen
De separate toiletruimte is vanaf de overloop bereikbaar en heeft een wandcloset.

2e verdieping:
Via het fraaie lichte trappenhuis door de lichtinval van zijramen bij bovenkomst de overloop. Ook deze verdieping is voorzien van een massief houten vloer, in tropisch hardhout.
Wederom zijn er op deze verdieping twee woningbrede slaapkamers. Hiertussen is de 2e badkamer gesitueerd. Deze is in antraciet-witte kleurstelling betegeld en uitgevoerd met een douchecabine en een wastafel. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De inpandige berging biedt de ruimte aan de opstelplaats van de c.v. combiketel en de zonneboiler.. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar, welke loopt over de gehele diepte van de woning.

Tuin:
Achter deze prachtige watervilla is een prachtige tuin aangelegd aan het water met een heerlijke zonligging op het zuidwesten. De tuin heeft diverse terrassen, groenborders en een vlonder aan het water. Vanuit de tuin heeft u een mooi vrij uitzicht over het water en het groen.

Overige bijzonderheden:
- 2014: Dakopbouw uitgevoerd door aannemingsbedrijf Bruijnes
- 2016: De drie slaapkamers op de zonzijde en de masterbedroom zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
- 2018: Het buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd
- 2019: elektrische garagedeur 40 mm geïsoleerd

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 535.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 175 m² Perceeloppervlakte 180 m² Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Overige inpandige ruimte 16 m² Inhoud 634 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-09-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel, zonneboiler en zonnecollectoren Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Agpo Feroli HR (Gas Combiketel uit 2001, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (6.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 15 m² (550 bij 290) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Zonnecollectoren, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Alphen aan den Rijn Sectie B Perceelnummer 8786 Oppervlakte 180 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Kaninefatendreef 28 in Alphen Aan Den Rijn 2408 TN Kaninefatendreef 28 in Alphen Aan Den Rijn 2408 TN Kaninefatendreef 28 in Alphen Aan Den Rijn 2408 TN

360° Foto's

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.