Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Marezatendreef 22 in Alphen Aan Den Rijn 2408 TE

Marezatendreef 22

2408 TE Alphen aan den Rijn
Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Nieuw

Omschrijving

Bieden vanaf € 475.000,- k.k.

2-onder-kap watervilla met uniek uitzicht!

Deze woning is de afgelopen paar jaar met zorg gemoderniseerd èn onderhouden. Door de strakke architectuur en de rechte bouwvormen ontzettend veel ruimt en het comfort van een inpandige, verwarmde garage en een carport met eigen oprit. Hiernaast biedt deze modern vormgegeven woning u:
• Een...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1997 Woonoppervlakte 146 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Bieden vanaf € 475.000,- k.k.

2-onder-kap watervilla met uniek uitzicht!

Deze woning is de afgelopen paar jaar met zorg gemoderniseerd èn onderhouden. Door de strakke architectuur en de rechte bouwvormen ontzettend veel ruimt en het comfort van een inpandige, verwarmde garage en een carport met eigen oprit. Hiernaast biedt deze modern vormgegeven woning u:
• Een tuingerichte living bestaande uit een eetkamer en zitkamer met massief houten vloer en schuifpui naar het terras aan het water
• Een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur aan de voorzijde met een leuk zicht in de rustige straat
• Maar liefst 4 woningbrede slaapkamers verdeeld over woonlaag 1 en 2
• Een complete badkamer met ligbad, douchecabine en vloerverwarming
• Het terras op het zuiden grenst aan een brede sloot met uitzicht op de achtergelegen groenstrook. De balustrade met veiligheidsglas maakt het kindvriendelijk maar toch met behoudt van het mooie uitzicht.

Deze woning is instapklaar door het goede onderhoud! Zo is o.a. in 2017 en 2018 zowel de binnen- als buitenzijde professioneel geschilderd en zijn de twee slaapkamers op de zonkant deze zomer voorzien van luxe airconditioning.

U woont hier centraal in Kerk & Zanen om de hoek van een speelveld met speeltuin voor de kinderen, op loopafstand van meerdere basisscholen, dichtbij winkelcentrum De Atlas, op fietsafstand van het centrum & station en nabij uitvalswegen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de dubbele eigen oprit en de overdekte entree heeft u toegang tot de woning. De entree heeft een mooie lichtinval door de hoge ramen en een schitterende natuurstenen vloer. In de hal bevindt zich de garderobe, de meterkast, de toiletruimte en de deur naar de woonkamer. Het toilet is keurig uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje en betegeling tot aan het plafond. De meterkast is vervangen in 2019 met 12 groepen en aardlekschakelaars.

De tuingerichte woonkamer heeft een L-vorm waardoor hier de royale & lichte indeling is ontstaan van een zitkamer en een eetgedeelte. De zitkamer heeft een grote glazen schuifpui naar de zonnige achtertuin, het eetgedeelte een groot raam vanwaar u mooi zicht heeft op het water. De wanden zijn licht afgewerkt en de vloer is voorzien van massief eikenhouten vloerdelen.

De keuken is aan de voorzijde gelegen en is in een hoek opgesteld. De keuken is voorzien van hoogglans witte fronten en een modern antraciet aanrechtblad. Fraai element is de losse unit, die veel extra ruimte biedt.
De keuken is compleet met de volgende inbouwapparatuur:
• Een gaskookplaat
• Een afzuigkap
• Een vaatwasser
• Een koel-vriescombinatie
• Een oven
• En een stoomoven

Middels een schuifdeur is de tussenhal in het midden van het huis afgesloten. In deze tussenhal treft u de doorgang naar de inpandige garage met kanteldeur en loopdeur naar de carport en de trap naar de 1e verdieping.
De ruime verwarmde garage is voorzien van een vliering waardoor er nog meer opbergruimte is ontstaan.

1e verdieping:
Bij bovenkomst betreedt u de overloop met een heerlijk licht trappenhuis voorzien van een groot zijraam en toegang tot de 2 woningbrede slaapkamers en de badkamer.
De gehele 1e verdieping is voorzien van een kwalitatief hoogwaardige laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt via het grote raam een prachtig uitzicht op het water. Op deze kamer is het fijn slapen door de airconditioning. Aan de voorzijde is de een ruime 2de slaapkamer gesitueerd met speels hoekraam, thans in gebruik als studeerkamer en walk-in-closet.

De badkamer:
De badkamer is modern & fris uitgevoerd.
De badkamer is voorzien van:
• een ligbad
• een douchecabine
• een 2e toilet
• een radiator
• comfortabele vloerverwarming
• en mechanische ventilatie

2e verdieping:
Een overloop met opnieuw een heerlijke lichtinval middels het grote zijraam.
De 3e en 4e woningbrede slaapkamers en in het midden een uiterst praktische en riante technische ruimte. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger, ruimte voor het ophangen van de was en hier is de opstelplaats van de cv-combiketel.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een mooie raampartij tot de grond en is ca. 14 m2. De slaapkamer aan de achterzijde uitzicht heeft over villapark Burggooi en het water achter de woning en is opnieuw een ruime slaapkamer van van ca. 14 m2 . Deze slaapkamer ligt op de zonkant en is voorzien van airconditioning.
Ook op deze verdieping ligt dezelfde mooie laminaatvloer als op verdieping 1.

Tuin:
Een heerlijk groot terras op het zuiden en aan het water. Deze is volledig is volledig aangelegd met sierklinkers. De brede waterpartij achter de woning biedt u naast een mooi uitzicht ook veel privacy. Er is een kindvriendelijke en transparante balustrade geplaatst met veiligheidsglas.

Overige bijzonderheden:
- In de afgelopen 3 jaar is alles de gehele woning volledig gemoderniseerd:
  o.a. nieuwe airconditioning, nieuwe balustrade, deels nieuw kozijnwerk en het volledig schilderwerk.
  Maar bijvoorbeeld ook modernisatie van de keuken, badkamer, de houten vloer, elektra enz.
- Platte daken zijn vervangen: het hoge dak in 2013, het lage dak in 2011
- Het schilderwerk aan de binnenzijde is in 2017 professioneel uitgevoerd
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2018 professioneel uitgevoerd
- In de 2 slaapkamers op de zonkant is airconditioning aanwezig
- De achterpui is voorzien van 2 elektrisch bedienbare zonneschermen
- De meterkast is vervangen in 2019 met 12 groepen en aardlekschakelaars
- In de woning zijn digitaal verbonden brandmelders aangesloten op het elektrische netwerk
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 146 m² Perceeloppervlakte 182 m² Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Overige inpandige ruimte 19 m² Inhoud 588 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 24-05-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calanta combi CW 5 (Gas Combiketel uit 2010, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (6.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 23 m² (600 bij 385) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Alphen aan den Rijn Sectie B Perceelnummer 8089 Oppervlakte 182 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Marezatendreef 22 in Alphen Aan Den Rijn 2408 TE Marezatendreef 22 in Alphen Aan Den Rijn 2408 TE Marezatendreef 22 in Alphen Aan Den Rijn 2408 TE

Download PDF

360° Foto's

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.