Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Lisdodde 96 in Alphen Aan Den Rijn 2408 LX

Lisdodde 96

2408 LX Alphen aan den Rijn
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Te koop

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 550.000,- k.k.

"Wanneer modern & ruimte elkaar ontmoeten"
Royale 2-onder-1 kapwoning met nieuwbouwafwerking!

Deze woning is in 2013 gebouwd in een geliefde bouwstijl waarbij moderne elementen zijn gecombineerd met onder grote dakoverstekken en een robuuste baksteen. Deze woning met eigen oprit is groots.
Wij geven u een korte impressie hoe...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2013 Woonoppervlakte 176 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 550.000,- k.k.

"Wanneer modern & ruimte elkaar ontmoeten"
Royale 2-onder-1 kapwoning met nieuwbouwafwerking!

Deze woning is in 2013 gebouwd in een geliefde bouwstijl waarbij moderne elementen zijn gecombineerd met onder grote dakoverstekken en een robuuste baksteen. Deze woning met eigen oprit is groots.
Wij geven u een korte impressie hoe de 176 m² aan woonoppervlakte is verdeeld:
• Een uitgebouwde woonkamer van maar liefst 52 m² met 2 deuren aan de achtertuin
• De open keuken aan de voorzijde is uitermate luxe en voorzien ACHT inbouw apparaten
• Op de 1e verdieping zijn 3 grote slaapkamers
• Een moderne en ruime badkamer: inloopdouche, dubbele wastafel en een ligbad
• De riante 2e verdieping biedt door de verhoogde kap nog eens 2 slaapkamers en er is een 3e toilet aanwezig met
wastafel
• De oorspronkelijke garage is mutifunctioneel qua gebruik: bijvoorbeeld als bijkeuken/kantoor/praktijkruimte aan
huis en is zowel van binnenuit als vanaf de buitenzijde te bereiken. Voor de garage is er een eigen oprit
• Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met een houten berging en een poort achterom
• Energiezuinig: HR++ beglazing, volledig vloerverwarming en een klimaatsysteem

Lisdodde 96 ligt aan de rand van de woonwijk Kerk en Zanen. Bij de bouw is gebruik gemaakt van verschillende kleuren gevelstenen, verschillende type-/ en hoogte woningen. De woningen zijn volledig geïsoleerd en solide gebouwd met top bouwmaterialen zoals hardhout, fraaie bakstenen, zinkwerk en keramische dakpannen. Tevens is de gehele woning uitgevoerd met vloerverwarming, welke per vertrek regelbaar is. De combinatie van zo’n nieuw huis met veel parkeergelegenheid voor de deur is een unieke kans!

De woning is gelegen nabij alle gewenste voorzieningen die deze moderne woonwijk te bieden heeft. Direct achter de Lisdodde is een groot speelpark voor kinderen. Bovendien dichtbij de basisscholen, het N.S. treinstation, het Europapark en winkelcentrum de “Atlas”. Per auto bent u binnen enkele minuten op de uitvalswegen N11 of N207 richting de grote steden. De locatie in combinatie met de praktische indeling en de grote hoeveelheid woonruimte maakt het dé ideale gezinswoning, waar u niet snel uit zult groeien.


De indeling is als volgt:

De begane grond: Via de keurig bestrate voortuin met ledverlichting bereikt u de entree van de woning. Aan de voorzijde van de woning is tevens een parkeerplaats voor een auto op eigen terrein. In de ruime ontvangsthal is de garderobe, de toegang tot de woonkamer. de modern grijs-witte toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. De begane grond is fraai afgewerkt met een lichte laminaatvloer met V-groef, de wanden en plafond zijn netjes en neutraal afgewerkt.

De woonkamer: Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot de heerlijk lichte woonkamer van maar liefst 52 m². Ten tijde van de bouw is de er een deel van de garage bij de woonkamer getrokken en is de woning over de volledige achterkant uitgebouwd. Hierdoor is er een riante, tuingerichte zithoek met aldaar de deur naar de tuin. De ruimte ernaast is te gebruiken als extra eetkamer, 2e zithoek, study of speelhoek voor de kinderen. Ook hier biedt de raampartij en deur een mooi uitzicht op de zonnige tuin en zorgen tevens voor een prettige lichtinval. Op warmere dagen kunt u beide deuren heerlijk open zetten, daarmee wordt de tuin een waar verlengstuk van de woonkamer. In de hoek van de woonkamer is er een praktische trapkast.

De keuken:
De royale woonkeuken is aan de voorzijde gesitueerd. De moderne keuken is uitgevoerd in een U-opstelling met een leuk schiereiland als afscheiding naar de woonkamer. De keuken is afgewerkt met hoogglans taupe kleur fronten met RVS handgrepen en een granieten (Star Galaxy) werkblad met bijpassende spatwand. Het schiereiland is een uitnodigende plek voor bijvoorbeeld het ontbijt of een borrel.
De keuken is voorzien van de navolgende kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur:
• een 5 pits SMEG gaskookplaat
• een SMEG afzuigkap
• een Miele vaatwasser
• een Miele combi oven
• een Miele oven
• een Miele warmhoudlade
• een MIELE extra grote koelkast
• en een MIELE 8-laden vriezer

Vanuit de woonkamer is de toegang naar de praktijkruimte c.q. bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Via een deur is de oprit aan de voorkant bereikbaar.

1e verdieping:
Middels de "luie" trap bereikt u de overloop op de 1e verdieping, welke toegang biedt tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers op de 1e verdieping zijn uitgevoerd met keurige stoffering.
Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer gesitueerd, welke ruim bemeten is. U heeft hier leuk uitzicht op straatzijde met doorkijk naar de polder. De tweede en de derde slaapkamer zijn aan de achterzijde gesitueerd. Vanuit deze slaapkamers heeft u zicht op de tuin. Deze kamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Op de overloop is een bergkast aanwezig.

De badkamer:
De ruime badkamer heeft een strakke en moderne uitstraling door de combinatie van grote witte tegels op de wand en fraaie houtlook tegels op de vloer. Naast het fraaie tegelwerk is de badkamer voorzien van hoogwaardig sanitair en vloerverwarming. Kortom een heerlijk frisse en complete badkamer, van alle gemakken voorzien, zoals:
• een op maat gemaakte extra royale inloopdouche (1.20 x 90) met Villeroy & Boch douchebak met grote regendouche en
een glazen scheidingswand met draaideur
• een groot ligbad met een handdouche
• een vrij hangend wandcloset
• een luxe INK badkamermeubel met 2 wastafels, laden, een spiegelkast en een kolomkast. De kranen zijn van Hot Bath.

2e verdieping:
Middels de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Deze grote ruimte is heerlijk licht door de hoge nok van maar liefst 3.60 mtr. en de doorlopende raampartij zijgevel. De verdieping is thans ingedeeld met een riante vierde en vijfde slaapkamer beide met dakvensters. In een aparte ruimte op deze verdieping is de opstelplaats voor de cv-ketel. Hiernaast is er op deze verdieping een 3e toiletruimte met vrijhangend closet en een extra wastafel. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte. Door de hoge nok is het mogelijk extra bergruimte te creëeren door het realiseren van een bergvliering met vlizotrap.

De tuin: De woning beschikt over een keurig onderhouden voor- en achtertuin. In de achtertuin kunt u in alle rust genieten van het buiten zijn. De tuin is fraai bestraat met grote, crême-beige gemêleerde, keramische tegels met ledverlichting mede daardoor is de tuin onderhoudsvriendelijk en overzichtelijk. Tevens is de tuin voorzien van tuinverlichting. De tuin is omsloten door strakke schuttingen. In de tuin staat een houten berging welke is voorzien van elektriciteit en is een uitgang naar de poort.

Overige bijzonderheden:
- De woning is gebouwd met GIW waarborg garantie welke loopt tot 2023
- De ledverlichting in de voor- en achtertuin werkt op een schemerschakelaar
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming m.u.v. de bijkeuken/praktijkruimte

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2013 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 176 m² Perceeloppervlakte 227 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 635 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel C.V.-Ketel Daalderop HR (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (8.0 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken GIW Waarborgcertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Alphen aan den Rijn Sectie B Perceelnummer 10615 Oppervlakte 227 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Lisdodde 96 in Alphen Aan Den Rijn 2408 LX Lisdodde 96 in Alphen Aan Den Rijn 2408 LX Lisdodde 96 in Alphen Aan Den Rijn 2408 LX Lisdodde 96 in Alphen Aan Den Rijn 2408 LX

Download PDF

360° Foto's

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring