Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Paddestoelweg 132 in Alphen Aan Den Rijn 2403 HD

Paddestoelweg 132

2403 HD Alphen aan den Rijn
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Verkocht o.v.

Omschrijving

Grote 2-onder-1 kapwoning met charmante uitstraling en vrij uitzicht op natuur- & recreatiegebied Zegersloot

Deze robuuste villa is rustig gelegen aan het eind van een lommerrijke straat met veelal vrijstaande en 2-onder-1 kapwoningen. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht op het wandelgebied voor de woning. U loopt hier zo het recreatiegebied "Zegersloot" in; een ideale...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1979 Woonoppervlakte 191 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Omschrijving

Grote 2-onder-1 kapwoning met charmante uitstraling en vrij uitzicht op natuur- & recreatiegebied Zegersloot

Deze robuuste villa is rustig gelegen aan het eind van een lommerrijke straat met veelal vrijstaande en 2-onder-1 kapwoningen. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht op het wandelgebied voor de woning. U loopt hier zo het recreatiegebied "Zegersloot" in; een ideale uitvalsbasis om te golfen, wandelen of fietsen.

Naast deze unieke ligging heeft deze woning maar liefst 191 m² aan woonoppervlak, wat resulteert in een ideale gezinsvilla in combinatie met eventueel werken aan huis.
Hiernaast biedt het u de volgende pluspunten:
• De L-vormige woonkamer heeft een leuke erker aan de voorkant en een volledig glazen pui richting de achtertuin
• De keuken aan de voorkant is voorzien van inbouwapparatuur en biedt een leuk zicht op het voorgelegen natuurgebied
• De oorspronkelijke garage is opgesplitst in een berging c.q. bijkeuken en een grote studeerkamer
• Zonnige achtertuin (zuidwesten) met veel privacy, een tuinhuis én een leuke veranda
• Op de 1e verdieping zijn 4 grote slaapkamers die allemaal toegang hebben tot het balkon rondom
• Moderne en complete badkamer
• Op de 2e verdieping zijn een vijfde en een zesde slaapkamer. Hiernaast nog een aparte bergruimte, de stookruimte en een bergvliering bereikbaar met een vlizotrap

De woonwijk kenmerkt zich door zijn ruime en autoluwe opzet met woonerven, plantsoenen en vele speelmogelijkheden voor kinderen. Deze woning ligt bij een leuke speeltuin en een speelveld. Maar ook diverse scholen, winkelcentra ‘de Ridderhof’ en ‘de Herenhof’ voor alle dagelijkse boodschappen liggen op steenworp afstand. De rustige locatie middenin het Groene Hart van de Randstad is strategisch. Dankzij de ligging vlakbij de N207 en N11 is de hele Randstad vanuit Alphen aan den Rijn goed bereikbaar. Deze sluiten aan op de A4 en de A12, waardoor u met de auto binnen een half uur in Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam of op Schiphol bent. Ook het station en centrum van Alphen aan den Rijn zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Eigen oprit met parkeerplek voor de auto en een tweede parkeerplek langs de groenvoorziening. De overdekte toegang tot de berging en de woning.
Entree, de hal met de trapopgang, de meterkast en het toilet met fonteintje.

De grote woonkamer met de mogelijkheid voor meerdere zithoeken. Aan de voorkant een erker en een volledig glazen (schuif)pui naar de achtertuin. De grote raamvlakken geven een fraaie lichtinval; de erker biedt een fraai zicht over het voorgelegen natuurgebied. De woonkamer is uitgevoerd met massief houten vloer en een sfeervol balkenplafond met inbouwspots.
Aan de achterzijde van de woonkamer is een doorgang naar de studeerkamer. Door de afmeting van ca. 15 m² kan deze kamer eventueel ook als slaapkamer worden gebruikt. Vanuit deze kamer is er zowel een deur naar de achtertuin als naar de berging aan de voorkant.

De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstelling met RVS handgrepen en een fraai granieten werkblad. De keuken is in een hoek opgesteld en vanuit het erkerraam kunt u tijdens het koken genieten van de parkachtige omgeving. De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• Een 5-pits gaskookplaat
• Een RVS recirculatiekap
• Een vaatwasser
• Een combimagnetron
• Een koelkast
• En een vaatwasser

De berging heeft een loopdeur naar de oprit en is ook inpandig vanuit de hal en de studeerkamer te bereiken. In de berging is een spoelbak en hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

1e verdieping:
De riante overloop heeft veel lichtinval door de grote glazen pui aan de zijkant. Op deze verdieping zijn maar liefst 4 grote en gelijkwaardige slaapkamers. Al deze vier slaapkamers hebben een deur naar het balkon rondom de woning. Het balkon is voorzien van een melkglazen afscheiding.

De badkamer is ruim bemeten en is luxe uitgevoerd met een chique wandtegel gecombineerd met leuke nisjes en een warme vloertegel. De badkamer heeft een verlaagd plafond met inbouwspots. Daarbij is er mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. In de badkamer is:
• Een hoekligbad
• Een inloopdouche
• En dubbele wastafel meubel
• En een 2e toilet

2e verdieping:
De overloop biedt toegang tot de 5de en 6de slaapkamer, waarvan 1 met een wastafel. Beide slaapkamers hebben 2 grote dakramen. Hiernaast is er een grote inpandige berging en de stookruimte met hier de de opstelling van de Brink heteluchtverwarmingsketel en de Vaillant badgeiser. Via een vlizotrap in de slaapkamer aan de voorkant is de bergvliering bereikbaar.

Tuin:
De achtertuin heeft een gunstige zonligging op het zuidwesten De tuin biedt veel vrijheid en privacy. Door de royale breedte en diepte kunt u hier zowel heerlijk in de zon als in de schaduw onder het balkon vertoeven. Aan de achterzijde is een fraaie veranda gerealiseerd met water, elektra en een koelkast. Hiernaast is er een berging in onderhoudsvriendelijk kunststof uitgevoerd welke is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
• Schilderwerk buitenzijde 2018-2019 uitgevoerd
• Elektra: 8 groepen + aardlekschakelaar
• Brink heteluchtketel (2016), Vaillant badgeiser (2010)
• asbestplaatje t.p.v. stookruimte

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 191 m² Perceeloppervlakte 255 m² Gebouwgebonden buitenruimte 87 m² Overige inpandige ruimte 27 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 747 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 7 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 14-12-2029 Isolatie Dubbel glas Warmwater Geiser eigendom en elektrische boiler eigendom Verwarming Hete lucht verwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 94 m² (8.5 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Oudshoorn Sectie B Perceelnummer 2025 Oppervlakte 255 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring