Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Stationsstraat 3 in Alphen Aan Den Rijn 2405 BL

Stationsstraat 3

2405 BL Alphen aan den Rijn
Vraagprijs € 345.000,- k.k.
Verkocht o.v.

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief wordt verkocht, zullen wij de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht deze situatie zich voordoen.

Karakteristie herenhuis anno 1912 met...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1912 Woonoppervlakte 110 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief wordt verkocht, zullen wij de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht deze situatie zich voordoen.

Karakteristie herenhuis anno 1912 met souterrain (39 m²) op een fantastische plek in de Stationsstraat!

Deze vooroorlogse 2-onder-1 kapwoning met 4 bouwlagen is uniek. Veel panden zijn te omschrijven, maar een huis in deze stijl moet u gewoon komen bezichtigen.
Toch noemen wij u alvast enkele kenmerken van dit authentieke pand:
• Een riante woonkamer met erker & serre
• door de verhoogde ligging boven het souterrain is hier een leuk en levendig uitzicht in de straat
• Een afsluitbare keuken met deur naar de kelder en trap naar de tuin
• Drie slaapkamers en een badkamer
• 3 x een buiten: een stadstuin op het zuiden, een balkon op de 1e verdieping en een gezellige voortuin
• Een multifunctioneel souterrain van maar liefst 39 m²

De ligging is eveneens zo uniek. In de statige Stationsstraat met een levendig en vermakelijk uitzicht op de kruising van de Prins Hendrikstraat en de Swaenswijkbrug. De locatie biedt u alle gemakken op loopafstand. Grenzend aan het gezellige centrum is een gezellig ‘Theater avondje’ in het Castellum, heerlijk eten in de diverse restaurants, overdekt winkelen in De Aarhof en het bezoeken van de markt allemaal mogelijk. Aan het eind van de straat het station en op slechts 2 minuten lopen wandelt u het authentieke stadspark Rijnstroom in met opnieuw cultuur in het Parktheater. Steden zoals Leiden, Utrecht, Rotterdam en Schiphol/Amsterdam zijn via diverse uitvalswegen zoals de A4, A12 en N207/N11 goed bereikbaar. Per trein bent u binnen een kwartier in hartje Leiden of binnen een half uur in hartje Utrecht.

De indeling is als volgt:

De begane grond:
De entree bereikt u via de bordestrap in de voortuin. De voortuin is sfeervol aangelegd met siergrind en groen. De vestibule en de ontvangsthal zijn ruimtelijk door de hoge plafonds. In de hal de trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen en de toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en de keuken.

De woonkamer:
De ruim 8 meter diepe woonkamer heeft een verhoogde voorkamer met hier de mogelijkheid voor een open haard. De afwerking is stijlvol met een houten vloer. Door de wat hogere ligging en de grote erker is er een heerlijk uitzicht. De erker heeft nog de originele ramen.
In de achterkamer is goed de ruimte voor een grote eettafel en via de openslaande deuren loopt u de serre in. Een heerlijk lichte ruimte voor bijvoorbeeld een leuk 2de zitje.

De keuken:
Aan de achterkant ligt de keuken. Deze is netjes uitgevoerd in parallel. De keuken beschikt over de navolgende inbouwapparatuur:
• een gaskookplaat
• een oven
• een afzuigkap
• en een koelkast
Vanuit de keuken is er een deur naar de kelder én 1 naar de achtertuin.

1e verdieping:
Via de vaste trap vanuit de hal komt u op de overloop 1e verdieping. De masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een vaste kast en een wastafel. De originele raampartij en met openslaande deuren geven toegang tot het balkon aan de voorzijde. Hier kunt u genieten van de avondzon. Het hekwerk is aan de hand van de originele foto's in oude stijl gerenoveerd en geeft het pand een geweldige uitstraling.
Aan de achterkant van de woning is de 2e slaapkamer gesitueerd. Deze kamer heeft 2 vaste kasten, een wastafel en hier is de aansluiting voor de wasmachine.

2e verdieping:
Het trappenhuis geeft toegang tot deze verdieping. Een grote derde slaapkamer met wastafel ligt aan de voorkant. Aan de achterkant is een grote bergkast welke loopt over de volle breedte van de woning. Hiertussen bevindt zicht de badkamer. Deze is eenvoudig uitgevoerd met een douche en een kunststof Velux dakraam.

Het souterrain:
Het souterrain is ca. 2 meter hoog en bevindt zich onder de gehele woning. Aan de zijde van de Stationsstraat is via houten deuren de berging bereikbaar. Hier is ook de meterkast en de opstelplaats van de cv-combiketel. Via een trap aan de achterkant langs het oude kolenhok is de patio bereikbaar. De ruimte van 39 m² biedt diverse mogelijkheden!

Bijzonderheden
• In 2014 is het dak aan de kant van de buurwoning vernieuwd en uiteraard direct geïsoleerd
• cv-combiketel: Vaillant HR 2017 met jaarlijks onderhoud
• Meterkast is in 2004 voorzien van 10 groepen en een aardlekschakelaar
• De woning heeft diverse originele details, die bewust nog in tact zijn gelaten
• De woning is sinds 2019 opgenomen op de "cultuurhistorische waardenkaart" van de gemeente Alphen aan den Rijn
• De huidige bewoonster woont maar liefst 55 jaar met veel plezier in deze woning!

Overige bijzonderheden:
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 345.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1912 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 105 m² Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Overige inpandige ruimte 50 m² Inhoud 565 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse E Energie einddatum 27-03-2030 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 20 m² (4.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Alphen aan den Rijn Sectie B Perceelnummer 4856 Oppervlakte 105 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Stationsstraat 3 in Alphen Aan Den Rijn 2405 BL Stationsstraat 3 in Alphen Aan Den Rijn 2405 BL Stationsstraat 3 in Alphen Aan Den Rijn 2405 BL Stationsstraat 3 in Alphen Aan Den Rijn 2405 BL

Download PDF

360° Foto's

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring