Paddestoelweg 15

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief wordt verkocht, zullen wij de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht deze situatie zich voordoen.

Sfeervolle gezinswoning met heerlijke tuin en aparte werkruimte voor bijvoorbeeld een salon of kantoor aan huis!

Deze woning is goed verzorgd en beschikt onder andere over de volgende positieve aspecten:

• Een tuingerichte woonkamer met mooie massief Eikenhouten vloer en deur naar de achtertuin
• Fraaie hoogglans witte Bruynzeel keuken voorzien van maar liefst 7 inbouwapparaten, waaronder een Quooker èn koffiemachine
• Op de 1e verdieping zijn twee woningbrede slaapkamers, waaronder de masterbedroom met vaste schuifwandenkast
• Ruime badkamer uitgevoerd met o.a. en een douchecabine en whirlpool
• De 2e verdieping heeft door de recht oplopende gevel aan de voorzijde nog eens 2 volwaardige slaapkamers plus een aparte technische.
• Een diepe achtertuin met tot in de avond de zon. Achterin de tuin is er een houten tuinhuis.
• EXTRA: vanuit de achtertuin is de geïsoleerde salon bereikbaar. Deze is voor u als toekomstige koper voor diverse doeleinden te gebruiken.

Deze royale eengezinswoning ligt centraal vlakbij het zwembad en natuurlijk prachtige wandel-/ en fietspaden naar het recreatiegebied Zegersloot. Maar ook diverse scholen, winkelcentra ‘de Ridderhof’ en ‘de Herenhof’ voor alle dagelijkse boodschappen liggen op steenworp afstand. Binnen enkele minuten bereikt u met de auto het centrum van Alphen aan den Rijn en diverse uitvalswegen richting de grote steden.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Een overdekte entree, uitgebouwde hal met hier de garderobe, de vernieuwde meterkast met click made systeem en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer in L-vorm heeft een tuingerichte zithoek. De afwerking is sfeervol met een massief Eikenhouten vloer, nette wandafwerking met hoge witte plint en sierlijsten bij het plafond. De woonkamer heeft een groot raam en een deur naar de achtertuin.

Aan de voorzijde de bijzonder mooie keuken uit 2016. Deze hoogglans witte en greeploze Bruynzeel keuken in parallelopstelling is voorzien van een stenen keramiek werkblad en maar liefst 7 inbouw apparaten!
• een gaskookplaat
• een recirculatiekap
• een combimagnetron
• een Quooker
• een vaatwasser
• een koffie automaat
• een koel-&vriescombinatie
Vanuit het grote keukenraam is er een leuk uitzicht door de straat.

Vanuit de woonkamer is er een deur naar de tussenhal met hier de trapopgang en het toilet met vrijhangend wandcloset.

1e Verdieping:
De overloop met het trappenhuis, twee woningbrede slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer gesitueerd, deze is recentelijk voorzien van een pvc vloer en heeft een grote schuifwandenkast. Aan de voorzijde de 2e slaapkamer met laminaatvloer en een deur naar het balkon.

De ruime badkamer is in lichte kleurstelling betegeld en heeft een verlaagd plafond met inbouwspots. De badkamer is uitgevoerd met een groot hoekligbad voorzien van whirlpool, aparte douchecabine, wandcloset, handdoekradiator en en wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Ruime overloop met toegang naar de slaapkamers en de technische ruimte. Op deze verdieping zijn nog eens twee woningbrede slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde is extra ruim door de recht oplopende gevel. De technische ruimte biedt plaats aan de cv-combiketel en hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin:
De 11 meter diepe achtertuin heeft een zonnige ligging op het noordwesten met tot in de avond de zon. De tuin is aangelegd met sierbestrating en is omsloten door mooie schuttingen. Achterin de tuin is de grote houten berging en er is een poort achterom.

Salon:
De oorspronkelijke aangebouwde berging is verbouwd tot een salon aan huis. Deze is volledig geïsoleerd en heeft verwarming. Hierdoor is deze ruimte voor meerdere doeleinden te gebruiken; salon, praktijk of kantoor aan huis! Boven de salon is een bergvliering aanwezig.

Overige bijzonderheden:
- De Nefit HR cv-combiketel is in 2016 vernieuwd
- De keuken is in 2016 geplaatst
- 2016: vernieuwde meterkast met 8 groepen + 2 aardlekschakelaars

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 120 m² Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 419 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (11.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Oudshoorn Sectie B Perceelnummer 1630 Oppervlakte 120 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties