Binkhorst 117

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief wordt verkocht, zullen wij de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien jij interesse hebt in deze woning vernemen wij dit graag, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en jou kunnen benaderen mocht deze situatie zich voordoen.

SPIC & SPAN

Geheel gemoderniseerd en modern uitgevoerde gezinswoning met een zonnige tuin op het westen.
Deze woning heeft een luxe uitstraling en is tot in de puntjes verzorgd.

• Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin
• Sfeervolle en strakke afwerking met mooie massief Eikenhouten vloer en glad gestuukte wanden en plafond
• LUXE. Hoogglans witte Bruynzeel keuken (2016) met 7 inbouwapparaten!
• Dakopbouw op de 1e verdieping; drie slaapkamers en de badkamer
• Moderne badkamer met o.a. en een douchecabine, 2e toilet en een wastafelmeubel
• Verrassend grote 2e verdieping met vierde slaapkamer
• Mooi aangelegde achtertuin met sierbestrating en groenborders.
• Grote berging met overkapping en een achterom.

Naast dat de hele woning super netjes en verzorgd is ingericht en ingedeeld, is de woning goed onderhouden: zo is het kozijnwerk uitgevoerd in hardhout en kunststof. Daarbij zijn de gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
Deze ruime en nette woning is gesitueerd in de ruim opgezette maar bovenal kindvriendelijke "Horstenbuurt". Op loopafstand zijn meerdere buurtspeeltuinen en basisscholen aanwezig. Winkelcentrum ‘de Herenhof’ voor alle dagelijkse boodschappen ligt op steenworp afstand. Binnen enkele minuten bereikt u met de auto het centrum van Alphen aan den Rijn en de uitvalswegen N11 naar Utrecht, Leiden, Den Haag en de N207 naar de A4 voor Schiphol en Amsterdam. Ook zijn er vlakbij meerdere busverbindingen naar het station en Schiphol en Amsterdam.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree via de nette voortuin.
De hal met de garderobe, de toiletruimte met vrij hangend wandcloset, de meterkast, de trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is in 2016 geheel opnieuw ingedeeld en afgewerkt. De keuken is naar voren verplaatst waardoor er een prachtige, tuingerichte woonkamer is ontstaan met openslaande deuren naar de tuin. Er zijn diverse indelingsmogelijkheden en onder de trap is een praktische bergkast. Het afwerkingsniveau is hoog, zo is er een massief Eikenhouten vloer, zijn er designradiatoren en zijn alle wanden en plafonds glad gestuukt.

De luxe keuken is eveneens in 2016 geplaatst. Deze riante Bruynzeel keuken in U-opstelling is voorzien van greeploze witte fronten met een chique composiet werkblad. De open keuken biedt naast veel kastruimte de volgende inbouwapparatuur:
• een inductiekookplaat
• een vaatwasser
• een combimagnetron
• een oven
• een koelkast
• een 4-laden vriezer
• een recirculatiekap

Leuk! Vanuit het erker hoekraam is er een levendig zicht door de straat.

1e verdieping:
De overloop met het trappenhuis. Wat direct opvalt zijn de mooie houten deuren!
Deze verdieping is in 2004 aan de achterzijde vergroot met een onderhoudsarme kunststof dakopbouw. Hierdoor zijn er aan de achterzijde twee slaapkamers, waarvan 1 met een vaste kastenwand. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis.
De 1e verdieping is aan de achterzijde middels een opbouw flink vergroot. De gehele verdieping is drempelloos voorzien van een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.

De badkamer:
De badkamer is volledig betegeld in neutrale kleurstelling. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, een 2de toilet en een moderne wastafel.
Ten behoeve van de ventilatie is er een groot raam.

2e verdieping:
Deze verdieping is door de recht oplopende gevel aan de voorzijde heel royaal. Op de overloop is er een vaste kast met de opstelplaats van de cv- combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De grote vierde slaapkamer heeft naast een groot raam aan de voorzijde een Velux dakraam aan de achterzijde. Bergruimte is keurig weggewerkt achter de knieschotten.

Tuin:
De achtertuin is met klinkers bestraat en voorzien van een groene border. Er is een stenen berging met aansluitend een grote overkapping om bijvoorbeeld een motor te stallen. De tuin ligt op het zonnige westen en is gunstig gesitueerd ten opzichte van omliggende bebouwing waardoor er de hele dag zon in de tuin is. Aan de achtergevel is er een zonnescherm bevestigd. De tuin grenst aan een extra breed achterom met veel parkeergelegenheid.

Overige bijzonderheden:
• De woning is voorzien van een professioneel aangelegde alarminstallatie
• 2004: dakopbouw
• 2010: plat dak vernieuwd
• 2016: nieuwe indeling woonkamer, openslaande deuren, keuken
• 2016: nieuwe groepenkast met click-made systeem
• 2017: het metselwerk van de gevels gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
• 2017: schilderwerk buitenzijde
• 2017: nieuwe mechanische ventilatie unit


Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 289.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 116 m² Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 375 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 14-06-2019 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (9.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Oudshoorn Sectie B Perceelnummer 3507 Oppervlakte 116 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties