Pietersberg 53

Omschrijving

HOEKwoning met UITGEBOUWDE woonkamer, VIJF slaapkamers, TWEE badkamers & een tuin op het ZUIDEN

De ligging is kindvriendelijk aan een autovrij woonerf met een speeltuintje voor de deur. Deze woning heeft een moderne uitstraling en is tot in de puntjes verzorgd.
De feiten op een rij:
• Riante woonkamer met een 2,5 meter uitbouw en openslaande deuren naar de achtertuin
• Een mooie keuken aan de voorzijde met eetbar voorzien van inbouwapparatuur
• Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers waarvan 2 voorzien van schuifdeurkasten
• Complete en luxe badkamer met o.a. en een whirlpool, douche, dubbele wastafel in meubel, 2e toilet, designradiator en ingebouwde radio
• De 2e verdieping is vergroot met een dakkapel aan de voor- en achterzijde; 2 slaapkamers en een separate wasruimte. Hiernaast is er de luxe van een 2e badkamer met 3e toilet!
• De achtertuin ligt op het zuiden en is mooi aangelegd. Achterin de tuin is een berging met een overkapping naar de poort.

Veel comfort: vloerverwarming op de begane grond, een sfeervolle houtkachel in de woonkamer, 2 slaapkamers met airconditioning, diverse rolluiken, 6 zonnepanelen, een onderheide tuinmuur met verlichtingspunten en zonwering aan de achtergevel.

Voorzieningen als winkelcentrum “De Herenhof” en basisscholen zijn op loopafstand. Ook zijn er diverse busverbindingen en uitvalswegen zij dichtbij. Kortom, een goede locatie en de woning zelf is eveneens zeer comfortabel!

De indeling is als volgt:
Begane grond: De voortuin biedt toegang tot de woning. De entree en de ontvangsthal met hier de meterkast, de garderobe, het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. Het toilet is in lichte kleurstelling uitgevoerd met een vrijhangend wandcloset en fonteintje. De begane grond is voorzien van een antraciet plavuizen vloer, voorzien van vloerverwarming en een strakke wandafwerking.

De woonkamer:
Via een fraaie deur met melkglas en roedeverdeling kom je in de woonkamer.
De woonkamer is 2,5e meter uitgebouwd en is ruim 9 meter diep. Hierdoor zijn er meerdere mogelijkheden voor het indelen met een aparte zit- en eethoek. De dubbele openslaande deuren bieden, naast dat het een leuk detail is, meerdere voordelen. De deuren kunnen op warmere dagen worden open gezet om zo de tuin bij de woonkamer te betrekken. Daarbij zorgen de grote raampartijen van vloer tot aan plafond voor een mooie lichtinval. Voor de koudere dagen is er juist een sfeervolle houtkachel en onder de trap is er een trapkast aanwezig.

De keuken:
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een L-opstelling hoekopstelling met grijze fronten en RVS handgrepen en een losstaande eetbar.
De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• Een keramische kookplaat
• Een afzuigkap
• Een combimagnetron (AEG
• Een vaatwasser (Miele)
• Een koel-/vriescombinatie.

1e verdieping:
De overloop met het trappenhuis geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de luxe badkamer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en biedt goed de ruimte voor een 2-persoonsbed en heeft een vaste schuifdeurkast. Hiernaast ligt de kleinere slaapkamer, welke thans in gebruik is als bergkamer. Aan de voorzijde de derde slaapkamer met goede afmetingen en ook een schuifdeurkast.

De badkamer:
De complete en luxe badkamer is chique wit-donkerbruin betegeld en uitgevoerd met:
• Een dubbele wastafel in modern meubel met bijpassende spiegelkast
• Een whirlpool
• Een douche met glazen douchewand
• En een 2e toilet
• Een radiator
Tevens is het plafond verlaagd en voorzien van inbouwspots plus ingebouwde radio. Naast de mechanische ventilatie is er een raam dat open kan.

2e verdieping:
Als je de trapopgang naar boven volgt, bereik je de overloop van de 2de verdieping. De overloop is voorzien van een Velux dakraam met zonwering. Deze verdieping is zowel aan de voor- als de achterzijde vergroot met een hardhouten dakkapel en dat merk je. Hierdoor biedt deze verdieping de ruimte aan nog eens 2 slaapkamers. Aan de voorzijde is er een aparte ruimte met hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger keurig weggewerkt onder een werkblad met spoelbak en de opstelplaats van de cv-combiketel.

LUXE! Een 2e moderne badkamer met een douchecabine, een wastafelmeubel en een 3e toilet.

Tuin: De mooie achtertuin ligt pal op het zuiden en staat hiermee garant voor veel zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een groenborder langs de onderheide tuinmuur. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm bevestigd en in de tuinmuur zijn verlichtingspunten aanwezig. Achterin de tuin is een stenen berging met een overkapping naar de poort achterom. Door de ligging op de hoek is er veel privacy.

De feiten op een rij:
- 2009: uitbouw woonkamer
- 2014: dakkapel achterzijde
- 2015: dakkapel voorzijde
- 2017: 6 zonnepanelen geplaatst op het platte dak van de uitbouw
- Op de 1e en 2e verdieping zijn alle ramen voorzien van rolluiken m.u.v. de badkamer op de 1e verdieping
- De ouderslaapkamer en de slaapkamer op de 2e verdieping aan de achterzijde zijn voorzien van airconditioning
- Meterkast 2004: 6 groepen + kookgroep + 1 groep voor de zonnepanelen 3 x 25 ampère + 2 aardlekschakelaars
- Cv-combiketel Remeha HR CW5 2009, jaarlijks onderhouden


Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 299.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 141 m² Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 387 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-06-2019 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Remeha HR CW5 ( Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 39 m² (7.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Oudshoorn Sectie B Perceelnummer 4221 Oppervlakte 141 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties