Aristoteleslaan 35

Omschrijving

Een werkelijk prachtige villa, gebouwd in klassieke stijl en verrassend ruim ingedeeld. Fraaie elementen zoals het symmetrische aanzicht met de zuilen, de dubbele timpaan, de ruime dakoverstekken en de verzonken kozijnen maken dit o.a. tot een exclusieve woning. Hierbij is de afwerking chique, hoogwaardig en compleet.

• Een royale ontvangsthal met fraai handgemaakt trappenhuis en deurpartijen
• Een riante woonkamer ingedeeld met 2 zithoeken, waarvan 1 met een gashaard en in de uitbouw de eetkamer met de op maat gemaakte wijnklimaatkast
• Bijzonder mooie en volledig geoutilleerde keuken met kookeiland en een bijkeuken
• Een studeerkamer aan de voorzijde
• Op de 1e verdieping een masterbedroom met walk-in-closet en exclusieve toegang tot de 1e badkamer. Hiernaast een tweetal riante slaapkamers en een separaat toilet
• De 2e verdieping is vanuit de bouw 1 meter verhoogd en is ingedeeld met twee prachtige kamers en de 2e badkamer in dezelfde stijl uitgevoerd als al het overige sanitair
• Heerlijk! De aangebouwde veranda als verlengstuk van de woonkamer en de achtertuin tuin ligt op het zuiden
• De woning staat op een riant perceel grond; voor meerdere auto’s is er parkeergelegenheid op eigen terrein en de extra grote garage met geïsoleerde deur biedt naast berging
ook nog ruimte voor een auto

Werkelijk alles is bij deze woning luxe uitgevoerd en daarbij heel goed onderhouden. Over ieder detail is door de huidige eigenaar in samenspraak met de architect ten tijde van de bouw goed nagedacht. Hierdoor is er prachtig geheel ontstaan met leuke details als bijvoorbeeld de indirecte gevel- en dakoverstekverlichting, hardstenen onderdorpels & lateien, zinken goten & hemelwaterafvoeren, vloerverwarming op de begane grond evenals inbraakwerend glas en in het kozijn geïntegreerde screens en rolluiken. Daarnaast is er veel zorg besteed aan de beveiliging van deze woning.

De rustige locatie in villapark Burggooi middenin het Groene Hart van de Randstad is strategisch. Dankzij de ligging vlakbij de N11 is de hele Randstad vanuit Alphen aan den Rijn goed bereikbaar. De N11 sluit aan op de A4 en de A12, waardoor u met de auto binnen een half uur in Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam of op Schiphol bent. Ook het station en centrum van Alphen aan den Rijn zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.

Wij nodigen u graag uit voor een uitgebreide rondleiding, vooruitlopend hierop leest u hieronder de indeling:

Begane grond.

De entree van deze villa is direct groots! De statige zuilen aan weerszijden van de voordeur en de chique overkapping met hierin de gravure ANNO MMV11 (2007) geven u het gevoel alsof u een paleis betreedt. Naast de woning loopt de oprit door tot aan de garage met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Royale ontvangsthal met een tijdloze zwart-wit geblokte tegelvloer. Het schitterende handgemaakte houten trappenhuis met zwarte stoffering geeft u een warm welkom. In de hal is er ruimte voor de garderobe, de uitgebreide meterkast en het toilet. Het toilet heeft een wit vrijhangend wandcloset en fonteintje. Via een glazen binnendeur komt u in de living.

Royale woonkamer met een prachtige lichtinval en uitzicht naar de tuin door de grote raampartijen. De woning is ingedeeld met een eerste zithoek met de t.v. aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde is de 2e zithoek gesitueerd met een sfeervolle gashaard en de openslaande deuren naar de veranda. De woonkamer is afgewerkt met een chique hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming met witte plinten en glad gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots.

Vanuit het zicht gescheiden van de woonkamer, echter in open verbinding, is de studeerkamer aan de voorzijde gesitueerd. Deze kamer is thans in gebruik als study, echter biedt meerdere gebruiksdoeleinden als bijvoorbeeld een speelkamer voor kinderen als een extra zithoek.

De keuken biedt veel ruimte door de hoekopstelling en het grote kookeiland met aansluitend een eetbar. Door de situering van het kookeiland kijkt u tijdens het koken gezellig de kamer in! Tevens is er naast de grote spoelbak in de hoekopstelling een 2e spoelbak met kraan in het kookeiland aanwezig. De keuken heeft een mooi hardstenen aanrechtblad met veel werkruimte en hoogglans witte fronten met RVS handgrepen. Deze keuken nodigt uit om in aan de slag te gaan en dat kan mede door de aanwezige inbouwapparatuur:
• 5- pits gasfornuis
• recirculatiekap
• oven
• magnetron
• vaatwasser
• warmhoudlade
• koel-& vriescombinatie

Echt geweldig! Aansluitend aan de keuken is de uitgebouwde eetkamer. Hier is een intieme sfeer ontstaan mede door de op maat gemaakte wijnklimaatkast die in de vraagprijs is inbegrepen. De eetkamer heeft ook een deur naar de veranda.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de naastgelegen bijkeuken met een extra keukenblok met spoelbak en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tevens is hier ruimte voor een grote vriezer & koelkast, alsmede een deur naar de oprit.

1e verdieping:
Via de mooie trappartij bereikt u de heerlijk lichte overloop op deze verdieping. De overloop fantastisch ruim en geeft u een "rijk" gevoel. De gehele verdieping is voorzien van een kwalitatief hoogwaarde laminaatvloer en gladde wandafwerking. Mooi detail is alle houten binnendeurkozijnen met stompe deuren. Op deze verdieping zijn 3 heel grote slaapkamers.
De master bedroom loopt over de gehele diepte aan de rechterzijde van de woning en beschikt over een walk-in-closet. Vanuit deze slaapkamer is de 1e badkamer bereikbaar. Deze badkamer heeft een sfeervolle zandkleur tegel wat gecombineerd is met wit stucwerk. Dit zorgt voor een stijlvol geheel.
• een hoekligbad
• een inloopdouche met rvs afvoerdrain
• een 2e toilet met wandcloset
• een dubbele wastafel in houten meubel en bijpassende spiegel met verlichting
• een designradiator.

Via de overloop is het 3e toilet bereikbaar. Die is in dezelfde stijl als de badkamer is uitgevoerd met een vrijhangend wandcloset en een fonteintje.

Aan de linkerzijde van de woning liggen slaapkamer 2 en 3. Deze zijn beiden heel ruim, allebei 17 m2. Door de grote raampartijen zijn beide kamers mooi licht.

2e verdieping:
Het mooie trappenhuis loopt door tot de 2e verdieping. Bij bovenkomst komt u op de overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de 2e badkamer.
Deze verdieping is in dezelfde stijl als de 1e verdieping afgewerkt met eenzelfde laminaatvloer en gladde wandafwerking. De twee slaapkamers zijn uitermate riant van formaat en hebben beide twee Velux dakramen met raamverduistering. Doordat de kap vanuit de bouw 1 meter is verhoogd is er onder de schuine kap veel bergruimte aanwezig.
De 2e badkamer is geheel in dezelfde stijl uitgevoerd als de 1e badkamer met een inloopdouche en eenzelfde dubbele wastafelmeubel plus een designradiator.

Vanaf de overloop is de technische ruimte bereikbaar met hier de opstelplaats van de c.v. combiketel met zonneboiler en een warmte-terug-win installatie.

De tuin:
Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer en de deur in de eetkamer is de veranda bereikbaar. Dit is met recht een verlengstuk van de woonkamer. Deze charmante houten veranda biedt de ruimte voor een grote eettafel en een loungeset. Voor de wat koudere avonden zijn er terras heaters aanwezig. Vanaf de veranda loopt u het trapje af naar de onderheide, houten vlonder. De rest van de tuin is zeer smaakvol aangelegd en goed onderhouden met een gazon en groenborders. De ligging pal op het zuiden is ideaal voor de zon liefhebber. Achterin de tuin staat de grote garage. Deze heeft de afmetingen van een 1.5e garage en is voorzien van een elektrisch bedienbare deur. Deze garage is voorzien van elektra en een douchebak met kraan en een afvoer om uw hond af te spoelen als deze lekker heeft gezwommen in 1 van de vele waterpartijen in de wijk. Naast de garage is een 3e terras gerealiseerd, waar u kunt genieten van de avondzon.

Deze villa wordt in de avond aangelicht door spots in de dakgoot aangestuurd door een schemerschakelaar. Ook in de tuin is er diverse verlichting en in de oprit en vlonder aan de achterzijde zijn ledlampjes verwerkt.


Overige bijzonderheden:
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A met een zuinige warmte-terug-win installatie.
• cv-combiketel Nefit Excellent in combinatie met zonneboiler uit 2007 met jaarlijks onderhoud
• Alle hardhouten kozijnen met hardstenen onderdorpels liggen verzonken in de gevels en zijn voorzien van draai/kiepramen en diverse kozijnen zijn op de begane grond voorzien van geïntegreerde screens en op de 1e
verdieping van geïntegreerde rolluiken.
• De meterkast is voorzien van 11 groepen + 2 aardlekschakelaars
• Er is een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 965.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 285 m² Perceeloppervlakte 590 m² Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 1015 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-03-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard C.V.-Ketel Nefit Excellent HR (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 27 m² (574 bij 480) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Alphen aan den Rijn Sectie B Perceelnummer 9985 Oppervlakte 590 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties