Omschrijving
VRIJ UITZICHT!!Royale 2-onder-1 kapwoning met GARAGE, eigen OPRIT en een achtertuin op het ZUIDEN van circa 85 m²
Dit alles om de hoek van het Weteringpark!
Met een woonoppervlak van 156 m² biedt deze woning u onder andere:
• Een uitzonderlijk ruime woonkamer met aan de voorzijde uitzicht over de poder en aan de achterzijde een schuifpui naar
de zonnige...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1986 Woonoppervlakte 158 m² Aantal kamers 6Lees meer
Omschrijving
VRIJ UITZICHT!!Royale 2-onder-1 kapwoning met GARAGE, eigen OPRIT en een achtertuin op het ZUIDEN van circa 85 m²
Dit alles om de hoek van het Weteringpark!
Met een woonoppervlak van 156 m² biedt deze woning u onder andere:
• Een uitzonderlijk ruime woonkamer met aan de voorzijde uitzicht over de poder en aan de achterzijde een schuifpui naar
de zonnige achttuin
• De keuken is in de aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd met zicht op de achtertuin
• Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de complete badkamer
• De 2e verdieping is imponerend groot & hoog en biedt een 4e slaapkamer
• De achtertuin van ruim 10 meter diep ligt op het zuiden; de hele dag genieten van de zon!
• Het gemak van èn een eigen garage (18 m²) èn parkeren op eigen terrein
Wonen op een prachtige plek om de hoek van het Weteringpark. Wandelaars, spelende kinderen maar ook heerlijk rustig. Het park is aangelegd met veel groen, speelvelden, een speeltuin, een waterspeelplaats en waterpartijen waar onder meer in de winter geschaatst wordt. Op enkele minuten fietsen treft u winkelcentrum De Herenhof met een gevarieerd winkelaanbod en een busstation met een directe busverbinding naar Schiphol. De N207 naar de A-4 Amsterdam/Den Haag sluit direct aan op de wijk. Kortom, een fantastische plek om te wonen!
De indeling is als volgt
De begane grond:
De diepe voortuin met de eigen oprit, toegang tot de garage en de woning via de overkapte entree.
Bij binnenkomst de ontvangsthal met ruimte voor de garderobe, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar de woonkamer.
De woonkamer:
De woonkamer (type doorzon) beschikt aan de voorzijde over een groot raam en heeft hierdoor naast een prettige lichtinval een vrij uitzicht. Met een totale woonoppervlakte van circa 43 m² biedt deze woonkamer vele indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde is er een glazen schuifpui naar de zonnige achtertuin en de doorloop naar de keuken. Tevens is er een provisiekast onder de trap.
De keuken:
De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Thans is er een lichte keuken met een hoekopstelling. De ruime afmetingen bieden u vele mogelijkheden voor het realiseren van uw droomkeuken. In de keuken is een deur naar de achtertuin. Vanuit de keuken is er de mogelijkheid om een extra doorgang naar de garage te realiseren.
De 1e verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de overloop. Deze verdieping heeft drie flinke slaapkamers en de badkamer. Alledrie de slaapkamers zijn royaal, respectievelijk 17, 14, en 9 m².
De badkamer:
De badkamer biedt de ruimte voor alle gewenste voorzieningen:
• een ligbad
• een separate douche
• een wastafel
• en een 2de toilet
Ten behoeve van ventilatie is er mechanische ventilatie en een raam aanwezig.
De tweede verdieping:
Deze grote ruimte met hoge nok is ingedeeld met een 4e slaapkamer met een vernieuwd Velux dakraam. Het plaatsen van dakkapellen behoort tot de mogelijkheden, waardoor er extra ruimte wordt gecreëerd voor nog een kamer en/of een 2e badkamer. Op de overloop vindt u de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Tuin:
Een schuifpui in de woonkamer en de achterdeur in de keuken bieden toegang tot de riante achtertuin.
De tuin heeft royale afmetingen van 10.5 x 9 meter. Door de ligging op het zuiden kunt u hier de hele dag genieten van de zon. De tuin is voorzien van sierbestrating, gras, groenborders en een poort achterom.
Garage:
Naast de voordeur is de kanteldeur naar de garage, deze is voorzien van elektra.
Overige bijzonderheden:
- Deze woning is een voormalige huurwoning;
- Verkoper is een beleggingsmaatschappij en heeft zelf nooit in de woning gewoond;
- Voor het opmaken van de leveringsakte is een vaste project notaris aangesteld:
- Bij overeenstemming zal er een koopovereenkomst conform NVM-model opgemaakt worden, aangevuld met een aantal specifieke clausules (model is op kantoor aanwezig);
- De woning geeft de mogelijkheid om volledig naar eigen smaak in te richten; vele kopers zijn u al voorgegaan in deze kindvriendelijke woonwijk.
- Het perceel dient nog kadastraal uitgemeten te worden. Kosten hiervan komen voor rekening van koper
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 585.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.702,53
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1986
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
158 m²
Woonkameroppervlakte
43 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
612 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
18 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Ligbad, Toilet, Wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
03-09-2032
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas HR (Gas Combiketel uit 2021, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
85 m² (10.0 m bij 8.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Toelichting
eigen oprit
Parkeeroppervlakte
18 m² (623 bij 291)
Parkeer capaciteit
1
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Oudshoorn
Sectie
B
Perceelnummer
5726
Oppervlakte
235 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.