Gnephoek 25

Omschrijving

Verrassende en perfect onderhouden woning met een zonnige tuin op het zuiden en uitzicht op de Oude Rijn

Deze lieflijke woning is oorspronkelijk gebouwd in 1808 en is ontstaan uit de samenvoeging van twee huizen. Hierdoor is dit een uniek huis dat door de jaren heen geheel is verbouwd, geïsoleerd en goed is onderhouden.
Slechts een smal fietspad scheidt het zeer zonnige terras van de Oude Rijn. Zodra het lekker weer is heerst hier een instant vakantiegevoel met een heerlijk uitzicht over het vaarwater met de vele langsvarende plezierboten.
Niet alleen de ligging is uniek maar ook de woning zelf; de buitenzijde doet niet vermoeden hetgeen de binnenzijde te bieden heeft.

Laat u verrassen.... circa 127 m² woongenot met:
• De ruime woonkamer is afgewerkt met een massief houten vloer, het originele houten balkenplafond en een sfeervolle open haard
• Open verbinding naar de heerlijke woonkeuken. Deze is in 2021 geheel vernieuwd met een luxe keukenopstelling met landelijke uitstraling. De keuken is zeer compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een groot
inductiefornuis
• een praktische bijkeuken
• een werkkamer c.q. kantoor op de begane grond en bergingsruimte
• De 1e verdieping (stahoogte deels 1.87 cm.) biedt 3 slaapkamer, een moderne badkamer en een dakterras
• Een heerlijke tuin op het zuiden met sierbestrating waar u in de zomer de hele dag geniet van de zon en het uitzicht over het vaarwater van de Oude Rijn
• De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, deels HR++, voorzien van muurisolatie & dakisolatie, de platte daken zijn recent voorzien van epdm en de HR cv-combiketel is in 2022 vernieuwd

U woont hier aan de rand van Alphen aan den Rijn, met een mooi uitzicht over het water en op korte afstand van alle voorzieningen. Het centrum van Alphen, diverse scholen en sportvelden zijn goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen naar de diverse steden zoals Den Haag, Leiden, Amsterdam en Utrecht zijn snel bereikbaar. Zo bent u via de Maximabrug snel op de N11. Door deze brug is het vrachtverkeer aan de Gnephoek beperkt en is het een 30 kilometerzone.

De indeling is als volgt:

De begane grond:
Via het zonnige terras heeft u toegang tot de woning.
Via de voordeur de entree met de hal vanwaar toegang tot de woonkamer, de berging, het toilet en de kamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer kan goed worden gebruikt als werkkamer c.q. kantoor en is eventueel aan te passen naar een slaapkamer. De smalle berging loopt over de gehele diepte van de woning. Hier bevindt zich de opstelplaats van de recent vernieuwde c.v. combiketel.

De woonkamer:
De ruime, lichte woonkamer is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, met origineel houten balkenplafond en een sfeervolle openhaard. Het kleine hoogteverschil tussen de plafonds van woonkamer en woonkeuken verraden het feit dat dit van oorsprong twee woningen waren.

De woonkeuken:
Open verbinding naar de royale woonkeuken. Deze is in 2021 geheel vernieuwd en past perfect in het geheel met een landelijke uitstraling en een leuke tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De grijze fronten zijn fraai gecombineerd met een zwart composiet werkblad en het geheel straalt niet alleen luxe uit, maar geeft ook een huiselijk gevoel. De hoekopstelling met het grote inductiefornuis fungeert als middelpunt van de keuken. Daarnaast is er een extra wandunit.

De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• inductiefornuis met een heteluchtoven, een boven/onderwarmte oven en een gril
• een afzuigkap
• een vaatwasser
• twee (!) koel/vriescombinaties
• en een kokend waterkraan

Via een deur toegang tot de tweede hal met een tweede deur naar de tuin. Hier bevinden zich de wasruimte, een garderobenis en de bijkeuken.

Vanuit de keuken de afgesloten trap naar de eerste verdieping.

De eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Boven de trap zit een Velux dakraam voor extra licht op de overloop, daar vindt u twee praktische vaste kasten.

De slaapkamers:
Een ruime ouderslaapkamer aan de zuidzijde met uitzicht over de Oude Rijn en vaste kast met schuifdeuren. Let op, de stahoogte in deze slaapkamer is 1.92 cm.
Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel voorzien van vaste kasten.
Slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot het dakterras met prachtig uitzicht over de Oude Rijn.

De badkamer:
De badkamer uit 2017 is in moderne kleurstelling uitgevoerd. De witte wandtegel wordt mooi gecombineerd met een grijs tegelwerk met als mooi accent de oplopende plafondhoogte met een prachtige lichtinval door het Velux dakraam. Let op, de stahoogte in de badkamer is deels 1.87 cm.
Het sanitair bestaat uit:
• een inloopdouche met een op maat gemaakte douchevloer van natuursteen, een regendouche en handdouche, een rvs afvoerdrain en een glazen scheidingswand
• een wastafelmeubel met twee kranen
• en een 2e toilet met wandcloset

De tuin:
Uw eigen plekje, heerlijk zonnig en prachtig aan het water is een wens van velen. Dit sfeervolle terras maakt het invullen van die wens mogelijk. Een mooie zonligging op het zuiden gaat hier gecombineerd met een fraai uitzicht over de Rijn. Het terras is voorzien van mooie bestrating en een sierhekwerk. Door de zonligging op het zuiden geniet u hier de hele dag van de zon met een instant vakantiegevoel!

Bijzonderheden
- Deze unieke woning is ontstaan door de samenvoeging van twee huizen
- Geheel voorzien van dubbele beglazing waarvan een groot deel HR++ glas.
- Muur- en dakisolatie aangebracht.
- 2016: meterkast vernieuwd
- 2017: Badkamer vernieuwd met in 2018 een op maat gemaakte douchevloer van natuursteen
- 2018: nieuwe sierbestrating tuin & binnenschilderwerk
- 2019: nieuwe dakbedekking platte daken uitbouwen & voorkamer verbouwd: plafond, isolatie en voorzetwanden vervangen, gestuct
- 2020: boeidelen vervangen voor keralit met isolatie & schilderwerk houtwerk buitenzijde aan de waterkant & nieuwe vlonder dakterras
- 2021: keuken verbouwd & vernieuwd inclusief voorzetwanden, plafond(isolatie), vloeren en elektrische vloerverwarming. Nieuwe keukenopstelling met inbouwapparatuur
- 2022: Intergas HRE CW5 (in 2023 gekeurd volgens nieuwe gasketelwet)
- 2023 berging opgeknapt; nieuwe voorzetwanden met isolatie aan kant buren, plafond gemaakt en geschilderd
- 2024: vloer badkamer vervangen voor hoogwaardig zeil met glasvezelversterkte ondervloer

Via onderstaande link kunt u het coutourenplan inzien voor de toekomstige nieuwbouw van de Gnephoekpolder. De gemeente Alphen aan den Rijn wil daar onder andere 5.500 woningen bouwen aan de rand van de polder. In het plan is ruimte voor natuur, water en groen opgenomen en wordt gewerkt aan infrastructuur.
https://landschap-stad.nl/contourenplan-gnephoek/

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.425,20 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1808 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht, open ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 128 m² Inhoud 454 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-10-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE CW5 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 22 m² (4.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudshoorn Sectie A Perceelnummer 1338 Oppervlakte 67 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Oudshoorn Sectie A Perceelnummer 1368 Oppervlakte 61 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties