Polderpeil 446

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 285.000,- k.k.

Vrij & Groen uitzicht! Prachtige locatie en 70 m² 3-kamerappartement op de begane grond + zonnig balkon vol woongenot. Of u nu in de woonkamer zit of op het balkon, u geniet het gehele jaar van het fraaie wisselende uitzicht.

**OPEN HUIS MAANDAG 6 MEI A.S. TUSSEN 16.00 - 17.00 UUR; GRAAG AANMELDEN VIA FUNDA OF PER E-MAIL**

Aan de rand van de wijk Kerk & Zanen ligt dit mooie kleinschalige appartementencomplex. De brede groenstrook achter het complex sluit direct aan op het achterliggende polderlandschap met grazende Schotse Gallowayrunderen. De woonkamer is heerlijk licht. De half open keuken, de grote raampartij en de deur naar het buitenterras maken dit geheel tot een erg fijne woonruimte. Er zijn 2 slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Een heel compleet appartement!! Hiernaast beschikt deze woning over een eigen fietsenberging met elektra. Bij dit appartement met een heerlijk overdekt balkon op het zuidoosten, zult u veel extra vrijheid ervaren.

De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. Hierdoor betaalt u per maand slechts € 112,- als bijdrage. Het complex en de tuin worden keurig onderhouden. In de straat voor het complex is veel parkeergelegenheid.

De locatie: Het appartement heeft een gunstige ligging aan de rand van de woonwijk Kerk en Zanen met veel mogelijkheden, zo woont u hier op korte afstand van: winkelcentrum de Atlas met o.a. een supermarkt, een drogist en verswinkels, het NS trein-/ en busstation van Alphen, diverse (basis)scholen en het centrum van Alphen aan den Rijn. Met de auto bereikt u binnen 5 minuten de uitvalsweg N11/N207 richting de grote steden in de Randstad. Uniek is het prachtige zicht op het achtergelegen weidelandschap. Naast een fraai uitzicht biedt het achtergelegen groen u tal van wandel- en fietsroutes naar het polderlandschap


De indeling is als volgt:

De begane grond:
Het appartement is gesitueerd op de begane grond van het moderne appartementencomplex Castella met een eigen entree en een seperate (fietsen)berging op de begane grond.

Het appartement:
Je komt binnen in de ruime hal. Deze geeft toegang tot de woonkamer, de badkamer, het toilet en de slaapkamers. In de hal is de meterkast en een bergkast met de opstelplaats van de cv-combiketel.
Het gehele appartement is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en gespoten wandafwerking.

De woonkamer:
Zodra je de woonkamer betreedt zul je verrast zijn door het uitzicht en de lichtinval door de grote raampartij. De woonkamer is circa 20 m² (exclusief keuken). Vanuit de zithoek is er toegang tot het balkon.

De keuken:
De keuken biedt een rechte opstelling in neutrale kleurstelling en is voorzien van een spoelbak, een gaskookplaat en een afzuigschouw.


De slaapkamers:
De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde. De 2e slaapkamer aan de voorkant. Beide slaapkamers zijn bereikbaar via de hal.

De badkamer & het toilet:
De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douche, een wastafel en een radioater. In de badkamer bevindt zicht de aansluiting voor de wasmachine.Tegenover de badkamer is de separate toiletruimte in dezelfde stijl als de badkamer met een staand closet en fonteintje.

Balkon & Uitzicht:
Het balkon is uniek: overdekt met een zonligging op het zuidoosten en een schitterend uitzicht op de voorgelegen groenstrook met Galloway koeien en een grote waterpartij! Via een hekje loop je zo in de riante gezamenlijke tuin.

Bijzonderheden:
• Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten voor dit appartement bedragen € 112,= per maand. In de servicekosten zijn o.m. inbegrepen
de opstal- en glasverzekering, dagelijks onderhoud, reserve groot onderhoud, schoonmaakkosten centrale gedeelte & ramen en centrale elektra- en watervoorziening. De VvE is actief & gezond. De stukken van de VVE zijn digitaal via ons kantoor te verkrijgen.
• De laminaatvloer ligt over een plavuizenvloer
• Er is een glasvezelaansluiting aanwezig
• De Vaillant cv-ketel is in 2016 vervangen en jaarlijks onderhouden evenals de mechanische ventilatie unit
• De ramen waar je als bewoner niet bij kunt, worden via de VvE gewassen
• Unieke locatie: centraal gelegen met alle faciliteiten nabij, vanwege de ligging aan de buitenrand van Kerk en Zanen ervaar je hier het buitengevoel door het groen en het vrije uitzicht


Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 285.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.130,43 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 112,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 69 m² Woonkameroppervlakte 20 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 223 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-04-2034 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta HR (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 112,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Alphen aan den Rijn Sectie B Perceelnummer 8137 Index 6 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties