Sterkenburg 44

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 335.000,- k.k.

Split-level woning met 3 woonlagen, zonnige achtertuin én een garage met vliering!

Deze speelse woning biedt de woonruimte van een eengezinswoning en de geborgenheid van een appartementencomplex. De woning maakt onderdeel uit van een uniek complex welke op diverse fronten wordt onderhouden door een Vereniging van Eigenaren. Voor u een zorg minder en meer woongenot, ideaal toch? De woning biedt u onder meer:

• Een speelse woonkamer verdeeld over 2 niveaus
• Een moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Twee (voorheen 3) riante slaapkamers
• Licht uitgevoerde badkamer met o.a. een douchecabine
• Een zonnige achtertuin op het zuidwesten, leuk aangelegd met vlonders en borders
• De woning is m.u.v. de openslaande deuren naar de achtertuin geheel voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepramen
• Het comfort van overdekt parkeren én een eigen garage met vliering

En dan nog de locatie: een heerlijke ligging op een rustige plek in een woonwijk met veel groen en speelruimte rondom de woning. Voorzieningen als basisscholen, winkelcentra Herenhof en Ridderhof én busverbindingen naar het centrum en station zijn binnen handbereik. Ook het recreatiegebied Zegersloot is op slechts enkele minuten fietsafstand bereikbaar, waar u kunt wandelen, de hond uitlaten, een terras bezoeken, langs de kinderboerderij of toch sportief naar de golfbaan of Wet ‘n Wild, het behoort hier allemaal tot de mogelijkheden!

Kortom, een speelse woning met veel praktische ruimte en een leuke, kindvriendelijke ligging.

De indeling is als volgt:
Via de wandelpromenade bereikt u de entree van de woning. Onder het complex zijn de openbare parkeerplekken en de toegang tot de garages. De woning beschikt hier over een garage met een kanteldeur. Daarnaast is er een grote vliering van maar liefst 2 meter hoog in de garage aanwezig.

U komt de woning via de overdekte entree en kunststof voordeur binnen in de hal met de toiletruimte en de doorgang naar de woonverdiepingen. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset en een fonteintje.
Bij binnenkomst de keuken, een trap naar de woonverdieping en een trap naar de slaapverdieping.

De woonkamer:
De ruime woonkamer is op speelse wijze verdeeld over 2 woonlagen en biedt hierdoor diverse indelingsmogelijkheden. Vanuit de tuingerichte zithoek heeft u via een trapje toegang tot de beneden gelegen ruimte welke thans in gebruik is als eet- c.q. werkkamer. Deze ruimte kan ook worden ingericht als speelruimte, grote eethoek of thuis werkplek. Er is een prettige lichtinval door de openslaande deuren naar de tuin. De gehele woonverdieping woning is voorzien van een plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming (bijverwarming).

De keuken: de keuken is gelegen op de middelste (entree) etage aan de voorzijde van de woning met ruimte voor een eethoekje met een speelse doorkijk naar de woonverdieping. Op deze verdieping ligt een tegellaminaatvloer. De praktische hoekopstelling met wandunit biedt u veel werk- en bergruimte en de navolgende apparatuur:
• een keramische kookplaat
• een afzuigkap
• een vaatwasser
• een combimagnetron
• en een koel/vriescombinatie

De slaapverdieping: als u de trap naar boven volgt bereikt u de eerste etage van de slaapverdieping met hier de grote hoofdslaapkamer (voorheen twee). De infraroodsauna in deze slaapkamer blijft achter. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de tweede trap naar boven met hier de badkamer en een ruime tweede slaapkamer. Tevens bevindt zich naast de badkamer de kast met de opstelplaats van de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De overloop is heerlijk licht door de ramen erboven. Alle ramen op deze slaapverdieping zijn uitgevoerd in kunststof met draai/kiepramen en horren.

De badkamer: de moderne badkamer is volledig betegeld met een witte wandtegel en een antracietkleur vloertegel. Het plafond is verlaagd met inbouwspots. De badkamer biedt ruimte voor de navolgende voorzieningen:
• een douchecabine
• een wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast
• een 2de vrijhangend toilet
• en een handdoekradiator.
De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie,

De tuin:
De zonnige tuin op het westen heeft door de achtergelegen laagbouw veel privacy. De tuin is aangelegd met een onder andere houten vlonders en groenborders. Aan de achtergevel is een zonnescherm bevestigd. Tevens heeft u de beschikking over een houten bergkast

Overige bijzonderheden:
- De servicekosten voor deze woning bedragen € 85,= per maand, t.b.v. o.a. glas- en opstalverzekering
- Cv-combiketel Vaillant HR Solide 2009
- De gehele woning voorzien van kunststof kozijnen, met uitzondering van de hardhouten pui met openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele woning is voorzien van dubbel glas, waarvan grotendeels HR++ glas.


Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 335.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.045,45 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Woonkameroppervlakte 45 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 384 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Toilet, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Sauna, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-04-2024 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR Solide (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 38 m² (8.0 m bij 4.75 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Garagebox, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 12 m² (595 bij 206) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Oudshoorn Sectie B Perceelnummer 1395 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties