Wilgenroos 17

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 535.000,- k.k.

Fraaie HOEKwoning: bouwjaar 2020, modern, energiezuinig, een 15 meter diepe tuin én een ligging mét polderzicht

Heerlijk wonen midden in het Groene Hart van de Randstad, langs een sloot met prachtig uitzicht op de voorgelegen polder in het rustige Hazerswoude-Dorp.
Deze energiezuinige woning staat op een mooi hoekperceel van 194 m². De ruime afmetingen en de solide bouw maken deze woning voor iedereen een mooie basis. Rondom de woning is volop parkeergelegenheid. Deze woning is gebouwd in een geliefde bouwstijl waarbij moderne elementen zijn gecombineerd met fraaie schakeringen in het metselwerk en een mooie raamverdelingen. Laat u verrassen door de hoeveelheid ruimte die deze woning te bieden heeft:

• Een lichte woonkamer met dubbel openslaande deuren naar de zonnige achtertuin
• TOP afwerking! Alle wanden zijn keurig afgewerkt, mooie vloeren enz. enz.
• Een moderne keuken, compleet met diverse inbouwapparatuur en een prachtig zicht over het polderlandschap
• De 1e verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en de badkamer
• Het sanitair is luxe & compleet uitgevoerd
• De 2e verdieping heeft een zijraam, een hoge nok en biedt een prachtige open (vrij indeelbare) ruimte
• De voor- zij- en zonnige achtertuin zijn modern en leuk aangelegd en
• Energielabel A: duurzaam en energiezuinig door onder meer 4 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond

Hazerswoude-Dorp is een karakteristiek lintdorp met voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen engoede aansluitingen op de grote steden in de Randstad. Daarbij zijn ook voorzieningen als een openlucht zwembad, een natuurijsbaan en diverse sportverenigingen als tennis en voetbal in het dorp te vinden. Er zijn diverse scholen (ook een middelbare) en er is kinderopvang.
De prachtige locatie biedt plaats aan mooie wandel- en fietspaden van waar u direct de natuur in gaat. Met de auto bereikt u binnen 30 minuten onder meer het centrum van Den Haag en Schiphol. Reist u liever met het openbaar vervoer? Vanuit het dorp zijn er directe busverbindingen naar Leiden, Oegstgeest, Den Haag, Gouda en Alphen aan den Rijn.

De indeling is als volgt, de begane grond: Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal de garderobe, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de separate toiletruimte. Het toilet is betegeld in een grijs-wit kleurstelling en voorzien van een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. Alle deuren in de woning zijn voorzien van mooie paneeldeuren. Via de antracietgrijs gelakte paneeldeur met glas heeft u toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte met veel woonoppervlakte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuingerichte zithoek. Vanaf de zithoek heeft u toegang tot de achtertuin middels de openslaande deuren. De grote hoeveelheid glas aan de achterzijde biedt u een mooi uitzicht op de achtertuin maar zorgt tevens voor de prettige lichtinval. Erg praktisch is de trapkast voor de nodige bergruimte. De afmetingen maken de ruimte makkelijk indeelbaar voor een riante zithoek en een grote eettafel. De pvc vloer met witte plint zorgt in combinatie met de gladde wandafwerking met glasvliesbehang voor een modern geheel. De gehele begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming.

Keuken:
De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde en biedt vanuit het raam boven het aanrecht én het zijraam een prachtig uitzicht op de voorgelegen polder. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is uitgevoerd met hoogglans witte greeploze fronten en een donker composiet werkblad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur:
• Een inductiekookplaat
• Een recirculatiekap
• Een oven
• Een Quooker
• Een vaatwasser
• En een koel-& vriescombinatie

1e verdieping:
Via de antracietgrijs gelakte trapopgang komt u uit op de overloop van de 1e verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie ruim bemeten slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping wordt verwarmd middels fraaie design radiatoren. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over ruime afmetingen. De overige twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Beide kamers beschikken eveneens over goede afmetingen en kunnen voor diverse doeleinden worden gebruikt. De afwerking van deze verdieping is modern; een doorgelegde laminaatvloer en ook hier zijn de wanden voorzien van strak glasvliesbehang.

Badkamer:
Luxe badkamer! De vloer isbetegeld met een chique antracietgrijze tegel welke doorloopt op de wand achter het bad, wat mooi combineert met de witte wandtegel.

Het hoogwaardige kwaliteit sanitair bestaat uit:
• een inloopdouche met regendouche, handdouche, rvs drain en een glazen scheidingswand
• een hoekligbad
• een vrijhangend wandcloset
• een handdoekradiator
• en een wastafelmeubel uitgerust met laden en bijpassende spiegel
De badkamer heeft een raam en regelbare mechanische ventilatie.

2e verdieping:
Middels de vaste trapopgang bereikt u de 2e verdieping. Deze ruimte, in te delen als 4e slaap- of werkkamer, is een heerlijk ruimte met een zijraam. Wat u zeker niet zult ontgaan is de nokhoogte. Op deze verdieping vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en tevens de opstelplaats van de cv-ketel, de verdeler van de zonnepanelen en mechanische ventilatie. Is de wens voor meer ruimte op deze verdieping? Het is goed mogelijk om deze ruimte te in te delen met een extra (slaap)kamer. Als u hier een dakkapel plaatst behoort zelfs een 5e slaapkamer en/of 2e badkamer tot de mogelijkheden.

Achtertuin:
Het plaatje wordt afgemaakt door de 15 meter diepe achtertuin: door de hoekligging 7,5e meter breed, fraai aangelegd en een goede zonligging op het noordwesten. Hierdoor kunt u in de zomer tot in de avond van de zon genieten.
De tuin is fraai bestraat en is in combinatie met gras en een vijver mooi overzichtelijk. De tuin is omsloten door strakke schuttingen. Achterin de tuin staat een houten berging welke is voorzien van elektriciteit. Via een deur is de achtergelegen parkeerplaats bereikbaar. Door deze vrije ligging aan achterzijde, biedt de tuin veel privacy. De tuin is voorzien van verlichting met een schemerschakelaar.

Overige bijzonderheden:
- Openslaande deuren naar de achtertuin
- Vloerverwarming op de begane grond
- Luxe binnendeuren door de gehele woning met RVS beslag
- Zowel aan de voor- als achtergevel is een buitenkraan aanwezig
- De woning is gebouwd onder Woningborg garantie, deze gaat over op de koper
- 4 zonnepanelen
- De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 125 m². De 25 m² op de tweede verdieping is tot gebruiksoppervlak overige inpandige gerekend vanwege de daglichttoetreding. De huidige daglichttoetreding van het raam is minder dan 0.50 m² namelijk 0,39 m² . Conform de meetinstructies is een van de vereiste voor zolders een minimale daglichttoetreding 0.50 m² om deze tot gebruiksoppervlak wonen te mogen rekenen. Door het plaatsen van een groter dakraam wordt deze 25 m² toegevoegd aan het bestaande woonoppervlak.


Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 535.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.350,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 194 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 454 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-04-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 113 m² (15.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hazerswoude Sectie E Perceelnummer 3930 Oppervlakte 194 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties